Điều đầu tiên cần thực hiện trong hợp đồng mua bán nhà đất đó chính là đặt cọc.
Nếu như bạn đã quyết định mua thì bạn phải đặt cọc cho người bán một số tiền; Số tiền này có thể là do đôi bên cùng thỏa thuận, và được ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc; Còn nếu không có sự thống nhất thì thường là 10% giá trị nhà đất hoặc 50 – 100 triệu đồng.
Bước 2:Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi đã thực hiện bước đặt cọc, cả hai bên sẽ cùng nhau hẹn một ngày cụ thể để mang đầy đủ những thủ tục cần thiết đến Phòng Công chứng để lập Hợp đồng mua bán nhà đất (Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Hợp đồng này có thể tự soạn thảo hoặc nhờ cơ quan công chứng soạn thảo giúp.
Sau khi hoàn tất Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất thì đôi bên có thể tiến hành giao dịch. Thông thường, bên mua sẽ giao tiền cho bên bán với khoảng 90% – 95% số tiền. Và số còn lại sẽ được trả đủ sau khi nhận đầy đủ và thay đổi toàn bộ giấy tờ nhà đất. Hiện tại hầu hết những giao dịch lớn như thế này đều được thực hiện qua ngân hàng. Bởi qua ngân hàng có thể đảm bảo được sự an toàn cho cả đôi bên.
Bước 3: Nộp thuế
Tới giai đoạn này toàn bộ những hồ sơ mua bán nhà đất (bản sao) và hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng sẽ được nộp lại tại phòng thuế trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) hoặc chi cục thuế (đối với các huyện).
Những khoản phí cần được chi trả bao gồm:
Bên mua sẽ chi trả lệ phí trước bạ, và
Bên bán sẽ nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng, thu nhậpcá nhân nhà đất.
Bước 4: Đăng bộ ra sổ mới
Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân Quận/Huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ. Tại đây, Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất. Và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Đến lúc này, người mua đã có thể thanh toán 5% – 10% chi phí còn lại của nhà đất cho bên bán. Và đến đây, đôi bên đã có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất.
Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.
