Phương trình tổng quát: Giá trị nhà = Giá trị đất nền cơ sở + Giá trị công trình xây dựng + Thặng dư bề ngang 7m + Thặng dư 2 mặt hẻm trước – sau + Thặng dư vị trí VIP Tân Sơn Nhì & Hướng Đông + Thặng dư quy hoạch cao tầng… Đọc tiếp »Định giá nhà hẻm 38/ Gò Dầu, 7×24 m, Tân Phú
Tổng giá trị = 4,774 (Đất công nhận) + 0,32 (Đất lộ giới) + 0,45 (Xây dựng) + 0,40 (Nở hậu 4,5m) + 0,45 (Cách MT 3 căn) + 0,30 (Quy hoạch 9 tầng) – 0,35 (Hẻm 1,5m) = 5,944 tỷ VNĐ (làm tròn 5,95 tỷ VNĐ) 1. Dữ liệu thuộc tính của tài sản… Đọc tiếp »Định giá nhà hẻm 103/ Luỹ Bán Bích, 3.5/4.5×21.5 m, Tân Phú.
1. Vị trí (Location) 2. Giá trị ở (Residential Value) 3. Chi phí cơ hội – Dòng tiền – Giá trị đầu tư 4. Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Expected Return) 5. Pháp lý (Legal Status) 6. Giá cả thị trường (Price Market)
1. Vị trí (Location) 2. Giá trị ở (Residential Value) 3. Chi phí cơ hội – Dòng tiền – Giá trị đầu tư 4. Tỷ suất lợi nhuận KỲ VỌNG 5. Pháp lý (Legal Status) 6. GIÁ cả thị trường (Price Market)
(1) Vị trí (Location) (2) Giá trị ở (Residential Value) (3) Chi phí cơ hội – Dòng tiền – Giá trị đầu tư (4) Tỷ suất lợi nhuận KỲ VỌNG (5) Pháp lý (Legal Status) (6) GIÁ cả thị trường (Price Market) KẾT LUẬN: Bất động sản này phù hợp cho nhà đầu tư ưu… Đọc tiếp »Nhà mặt tiền Trần Văn Đang, 3.2×7 m, Quận 3, giá 4.8 tỷ
(1) Vị trí (Location) (2) Giá trị ở (Residential Value) (3) Chi phí cơ hội (Opportunity Cost) – Dòng tiền (Cash Flow) – Giá trị đầu tư (Capital Appreciation) (4) Tỷ suất lợi nhuận KỲ VỌNG (5) Pháp lý (Legal Status) (6) GIÁ cả thị trường (Price Market)
(1) Vị trí (Location) Bất động sản sở hữu vị trí mặt tiền cốt lõi tại Đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1 – khu vực lõi tài chính và thương mại lâu đời bậc nhất Sài Gòn. (2) Giá trị ở (Residential Value) Bất động sản sở hữu công năng… Đọc tiếp »Nhà mặt tiền Võ Văn Kiệt, 3.1×20 m, Quận 1, giá 22.5 tỷ
(1) Vị trí (Location) (2) Giá trị ở (Residential Value) (3) Chi phí cơ hội (Opportunity Cost) – Dòng tiền (Cash Flow) – Giá trị đầu tư (Capital Appreciation) (4) Tỷ suất lợi nhuận KỲ VỌNG (5) Pháp lý (Legal Status) (6) GIÁ cả thị trường (Price Market)
(1) VỊ TRÍ (LOCATION) (2) GIÁ TRỊ Ở (RESIDENTIAL VALUE) (3) CHI PHÍ CƠ HỘI (OPPORTUNITY COST) – DÒNG TIỀN (CASH FLOW) – GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ (CAPITAL APPRECIATION) (4) TỶ SUẤT LỢI NHUẬN KỲ VỌNG (5) PHÁP LÝ (LEGAL STATUS) – CẢNH BÁO NGUY HIỂM CỐT LÕI (6) GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG (PRICE MARKET)… Đọc tiếp »Nhà mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám, 8×6 m, Quận 3, giá 8.2 tỷ
(1) Vị trí (Location) (2) Giá trị ở (Residential Value) (3) Chi phí cơ hội (Opportunity Cost) – Dòng tiền (Cash Flow) – Giá trị đầu tư (Capital Appreciation) (4) Tỷ suất lợi nhuận KỲ VỌNG (5) Pháp lý (Legal Status) (6) GIÁ cả thị trường (Price Market)
