Tổng giá trị = 53,60 (Đất cơ sở) + 1,10 (Nhà 3 tầng BTCT) + 13,40 (Vị trí Bến Nghé & Lề 8m) + 8,04 (Dòng tiền 6.000$/tháng & Độ khan hiếm) – 1,07 (Bề ngang 4m) = 75,07 tỷ VNĐ (làm tròn 75,1 tỷ VNĐ) Phương trình tổng quát mô hình Hedonic: Giá trị… Đọc tiếp »[Định Giá] Nhà mặt tiền Hồ Tùng Mậu, 4×17 m, Quận 1, giá 92 tỷ
Tổng giá trị = 10,23 (Đất công nhận) + 0,72 (Nhà 4 tầng) + 2,05 (Mặt tiền + Lề 3m) + 0,25 (Phần đất 5 m² lộ giới) – 0,45 (Bề ngang hẹp 3,1m) = 12,80 tỷ VNĐ Phương trình tổng quát: Giá trị nhà = Giá trị đất nền công nhận (31 m²) +… Đọc tiếp »[Định Giá] Mặt tiền Bàn Cờ, 3.1×11.5 m, Quận 3
Tổng giá trị = 14,70 (Đất công nhận) + 1,05 (Nhà 4 tầng) + 3,15 (Mặt tiền kinh doanh) + 0,80 (Hẻm thoáng phía sau) + 0,60 (Sử dụng 11,36 m² lộ giới) – 0,60 (Bề ngang hẹp 3,6m) = 19,70 tỷ VNĐ (làm tròn 19,5 – 20,0 tỷ VNĐ) Phương trình tổng quát: Giá… Đọc tiếp »[Định Giá] Mặt tiền Nguyễn Duy Dương, 3.6×14.5 m, Quận 10
Tổng giá trị = 13,30 (Đất cơ sở) + 1,65 (Nhà 5 tầng mới) + 2,00 (Mặt tiền dòng tiền) + 0,90 (Quy hoạch 8 tầng) + 0,25 (Hướng Nam) – 0,30 (Chiều sâu ngắn 8,5m) = 17,80 tỷ VNĐ Phương trình tổng quát: Giá trị nhà = Giá trị đất nền cơ sở (35… Đọc tiếp »[Định Giá] Mặt tiền Nguyễn Phi Khanh, 4.1×8.5 m, Quận 1
Tổng giá trị = 12,32 (Đất cơ sở) + 0,20 (Xác nhà 2 tầng) + 1,23 (Góc 2 mặt hẻm XH) + 0,86 (Quy hoạch 8 tầng) + 0,15 (Hướng Đông Nam) = 14,76 tỷ VNĐ (làm tròn 14,8 tỷ VNĐ) Phương trình tổng quát: Giá trị nhà = Giá trị đất nền cơ sở… Đọc tiếp »[Định Giá] Mặt tiền Phan Tôn, 4×14 m, Quận 1
Tổng giá trị = 8,575 (Đất công nhận) + 0,55 (Nhà 3 tầng) + 1,60 (Mặt tiền dòng tiền) + 0,78 (Phần đất trệt 15,5 m² ngoài sổ) – 0,40 (Chiết giảm ngang 3,05m) = 11,105 tỷ VNĐ (làm tròn 11,1 – 11,3 tỷ VNĐ) Phương trình tổng quát: Giá trị nhà = Giá trị… Đọc tiếp »[Định Giá] Nhà mặt tiền Bà Hạt, 3.1×13 m, Quận 10
💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Dương Thiệu Tước, 4×20 m, Tân Phú💲Giá kỳ vọng: 8,600,000,000 ₫💱 Tổng giá trị = 7,29 (Đất cơ sở) + 0,55 (Nhà 2 tầng BTCT) + 0,65 (Cách Aeon Mall 200m) + 0,40 (Quy hoạch 9 tầng) – 0,35 (Mật độ xây dựng 65%) – 0,20 (Hướng Tây) = 8,34 tỷ… Đọc tiếp »ĐỊNH GIÁ mặt tiền Dương Thiệu Tước, 4×20 m, Tân Phú
Tổng giá trị = 15,68 (Đất công nhận) + 2,576 (Đất lộ giới) + 2,40 (Xây dựng & Thang máy) + 1,80 (2 mặt trước sau) + 0,90 (Nở hậu & Hướng ĐN) + 0,80 (Dòng tiền thuê khoán) + 0,45 (Quy hoạch 8 tầng) – 0,95 (Ngang 3m) = 23,656 tỷ VNĐ (làm tròn… Đọc tiếp »💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu, 3/4.6×17 m, Quận 3.
💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Lý Thường Kiệt, 3.8×17 m, Quận 10💲Giá kỳ vọng: 30,500,000,000₫💱 Tổng giá trị = 21,76 (Đất cơ sở) + 2,91 (Xây dựng 7 tầng) + 1,50 (Vỉa hè 6m) + 1,80 (Cụm Y tế & TTTM) + 1,20 (Dòng tiền 100 tr/tháng) + 0,60 (Mật độ 91%) – 0,80 (Ngang 3,8m)… Đọc tiếp »💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Lý Thường Kiệt, 3.8×17 m, Quận 10
💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Bình Long, 4×17 m, Tân Phú💲 Giá kỳ vọng: 8,990,000,000 ₫💱 Tổng giá trị = 4,712 (Đất ở công nhận) + 1,435 (Đất lộ giới) + 0,15 (Xác nhà cấp 4) + 0,60 (Đối diện chung cư) + 0,45 (Quy hoạch 8 tầng) – 0,55 (Hướng Tây & Lộ giới lớn)… Đọc tiếp »💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Bình Long, 4×17 m, Tân Phú
