💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Lý Thường Kiệt, 3.8×17 m, Quận 10💲Giá kỳ vọng: 30,500,000,000₫💱 Tổng giá trị = 21,76 (Đất cơ sở) + 2,91 (Xây dựng 7 tầng) + 1,50 (Vỉa hè 6m) + 1,80 (Cụm Y tế & TTTM) + 1,20 (Dòng tiền 100 tr/tháng) + 0,60 (Mật độ 91%) – 0,80 (Ngang 3,8m)… Đọc tiếp »💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Lý Thường Kiệt, 3.8×17 m, Quận 10
💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Bình Long, 4×17 m, Tân Phú💲 Giá kỳ vọng: 8,990,000,000 ₫💱 Tổng giá trị = 4,712 (Đất ở công nhận) + 1,435 (Đất lộ giới) + 0,15 (Xác nhà cấp 4) + 0,60 (Đối diện chung cư) + 0,45 (Quy hoạch 8 tầng) – 0,55 (Hướng Tây & Lộ giới lớn)… Đọc tiếp »💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Bình Long, 4×17 m, Tân Phú
💰ĐỊNH GIÁ hẻm 119/ Nguyễn Quý Anh, 4×18 m, Tân Phú.💲 Giá kỳ vọng: 12,000,000,000 ₫💱Tổng giá trị = 7,56 (Đất cơ sở) + 1,55 (Xây dựng 4 tầng) + 0,75 (Sát công viên & Biệt thự) + 0,60 (Kế MT & Đường 8m) + 0,35 (Khuôn đất 4x18m) + 0,35 (Quy hoạch 8 tầng)… Đọc tiếp »💰ĐỊNH GIÁ hẻm 119/ Nguyễn Quý Anh, 4×18 m, Tân Phú.
💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám, 6.2×9.5 m, Quận 3.💲 Giá kỳ vọng: 15,000,000,000 ₫💱Tổng giá trị = 6,96 (Bồi thường đất) + 2,40 (Dòng tiền thuê đến 2029) + 0,35 (Hỗ trợ vật kiến trúc) + 1,20 (Thương mại góc hẻm 10m) – 1,80 (Rủi ro quy hoạch giao thông toàn phần)… Đọc tiếp »💰ĐỊNH GIÁ mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám, 6.2×9.5 m, Quận 3.
💰ĐỊNH GIÁ nhà hẻm 158/ Phan Anh, 5×15 m, Tân Phú.💲 Giá kỳ vọng: 10,900,000,000 ₫💱Tổng giá trị = 6,12 (Đất cơ sở) + 1,55 (Xây dựng 4 tầng) + 0,55 (Ngang 5m) + 0,65 (Phân lô & Công viên) + 0,45 (Hướng ĐN & Quy hoạch) – 0,15 (Chỉ giới quy hoạch hẻm) =… Đọc tiếp »ĐỊNH GIÁ nhà hẻm 158/ Phan Anh, 5×15 m, Tân Phú.
Giá kỳ vọng: 5,100,000,000 ₫ Tổng giá trị = 2,70 (Đất cơ sở) + 0,85 (Xây dựng 4 tầng mới đẹp) + 0,35 (Ngang 4,4m) + 0,35 (Vị trí kết nối Q11 & Tân Bình) + 0,20 (Quy hoạch 9 tầng) – 0,20 (Hẻm nhỏ) = 4,25 tỷ VNĐ 1. Dữ liệu thuộc tính của tài… Đọc tiếp »Định giá nhà hẻm 25/ Nguyễn Minh Châu, 4.4×8.7 m, Tân Phú
💡ĐỊNH GIÁ nhà đất!Giá nhà này bao nhiêu là hợp lý?10,750,000,000 ₫ ?✅ Diện tích: 94 m² ; CN 77 m²✅ Kích thước: 4.1×24 m✅ Kết cấu: Nhà 2 tầng, BTCT✅ Vị trí: Mặt tiền đường Lê Lư, phường Phú Thọ Hoà, Quận Tân Phú 👉 Tổng giá trị = 7,70 (Đất công nhận) +… Đọc tiếp »Định giá nhà mặt tiền Lê Lư, 4.1×24 m, Tân Phú
Phương trình tổng quát: Giá trị nhà = Giá trị đất nền cơ sở + Giá trị công trình xây dựng + Thặng dư bề ngang 7m + Thặng dư 2 mặt hẻm trước – sau + Thặng dư vị trí VIP Tân Sơn Nhì & Hướng Đông + Thặng dư quy hoạch cao tầng… Đọc tiếp »Định giá nhà hẻm 38/ Gò Dầu, 7×24 m, Tân Phú
Tổng giá trị = 4,774 (Đất công nhận) + 0,32 (Đất lộ giới) + 0,45 (Xây dựng) + 0,40 (Nở hậu 4,5m) + 0,45 (Cách MT 3 căn) + 0,30 (Quy hoạch 9 tầng) – 0,35 (Hẻm 1,5m) = 5,944 tỷ VNĐ (làm tròn 5,95 tỷ VNĐ) 1. Dữ liệu thuộc tính của tài sản… Đọc tiếp »Định giá nhà hẻm 103/ Luỹ Bán Bích, 3.5/4.5×21.5 m, Tân Phú.
1. Vị trí (Location) 2. Giá trị ở (Residential Value) 3. Chi phí cơ hội – Dòng tiền – Giá trị đầu tư 4. Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Expected Return) 5. Pháp lý (Legal Status) 6. Giá cả thị trường (Price Market)
