📍 Vị trí mặt tiền đường Cô Giang, khu mua bán sầm uất, hoạt động nhộn nhịp cả ngày lẫn đêm. Lề đường khoảng 2m, thuận tiện kinh doanh và sinh hoạt.
🏠 Hiện trạng gồm 2 căn trước – sau:
●Căn trước: nhà hiện hữu, vừa ở vừa kinh doanh, gồm 3 phòng ngủ.
●Căn sau: nhà nhỏ trệt + gác, tạo khoảng không gian riêng biệt.
●2 mặt tiền trước sau – lợi thế lớn về khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc cải tạo.
●Nhà hiện trạng đã cũ, phù hợp xây dựng lại theo nhu cầu và khai thác tối đa giá trị vị trí.
🌆 Điểm cộng cực lớn: Từ vị trí có thể nhìn về khu vực Landmark 81, không gian đô thị hiện đại của khu Tây Sài Gòn.
🚗 Kết nối giao thông thuận tiện:
➡️ Cô Giang – Nguyễn Khắc Nhu – Trần Hưng Đạo
➡️ Kết nối nhanh Nguyễn Văn Cừ – Võ Văn Kiệt – Trần Hưng Đạo
➡️ Di chuyển thuận tiện về Quận 1, Quận 4, Quận 5, Quận 8 và Bình Thạnh
➡️ Gần các khu dân cư, chợ, trường học, hàng quán và hệ thống tiện ích trung tâm.
- Dòng tiền (Cash Flow): 420 – 540 triệu VNĐ/năm (tương đương 35 – 45 triệu VNĐ/tháng theo hiện trạng nhà cũ 2 căn trước – sau cho thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống/thời trang kết hợp ở; có thể đạt 90 – 120 triệu VNĐ/tháng nếu xây mới cao tầng chiều cao tối đa 25m khai thác mô hình khách sạn boutique/tòa CHDV cao cấp lõi trung tâm Cô Giang, Quận 1).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~1.56% – 2.00%/năm theo hiện trạng nhà cũ tiện xây mới (chưa trừ chi phí vận hành, quản lý).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~7.56% – 10.00%/năm (bao gồm Rental Yield 1.56% – 2.00% + Tăng giá bất động sản mặt tiền kinh doanh sầm uất ngày đêm Cô Giang, Phường Cô Giang, Quận 1 ước tính khoảng 6% – 8%/năm).
