🔹 Vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ, khu Đa Kao – một trong những khu vực trung tâm lâu đời của Quận 1, tập trung văn phòng, nhà hàng, dịch vụ và nhu cầu thuê mặt bằng cao. Lợi thế vừa phù hợp ở, vừa có giá trị khai thác thương mại lâu dài.
🔹 Diện tích 47m², ngang 3,4m, dài 13,8m. Nhà xây 5 tầng BTCT, thiết kế hiện đại, có thang máy; công năng 4PN, 5WC. Phía sau có hẻm nên nhà thông thoáng hơn dạng nhà phố chỉ có một mặt tiếp xúc.
🔹 Với kết cấu sẵn 5 tầng và thang máy, tài sản phù hợp làm văn phòng công ty, showroom, spa, phòng khám hoặc khai thác cho thuê nguyên căn; việc kinh doanh thực hiện theo ngành nghề và điều kiện pháp lý tương ứng.
🔹 Hệ tiện ích trung tâm rất mạnh: gần khu Lê Văn Tám, chợ Tân Định, cụm trường học – văn phòng Đa Kao, thuận tiện tiếp cận Diamond Plaza, Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Trung tâm và khu thương mại Quận 1.
🔹 Mặt tiền Điện Biên Phủ giúp kết nối trực tiếp Hai Bà Trưng – Đinh Tiên Hoàng – Nguyễn Bỉnh Khiêm; đi nhanh về khu trung tâm Đồng Khởi – Lê Duẩn, Bình Thạnh, cầu Sài Gòn và TP. Thủ Đức.
🔹 Điểm đáng giá là tài sản đã có sẵn kết cấu 5 tầng, thang máy và mặt sau thông hẻm trên một trong những trục giao thông lớn của trung tâm. Chủ mới có thể sử dụng ngay thay vì mất nhiều thời gian xây dựng từ đầu.
🔹 Sổ hồng riêng, hiện đang gửi ngân hàng; thực hiện giải chấp và công chứng sang tên theo quy trình.
- Dòng tiền (Cash Flow): 540 – 660 triệu VNĐ/năm (tương đương 45 – 55 triệu VNĐ/tháng cho thuê nguyên căn làm trụ sở văn phòng công ty, thẩm mỹ viện, spa, phòng khám hoặc showroom thương mại trên trục mặt tiền Điện Biên Phủ, nhà 5 tầng có sẵn thang máy và hẻm sau).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~2.30% – 2.81%/năm (tính trên giá chào 23.5 tỷ VNĐ, chưa trừ chi phí vận hành, quản lý).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~8.30% – 10.81%/năm (bao gồm Rental Yield 2.30% – 2.81% + Tăng giá bất động sản mặt tiền đường huyết mạch Đa Kao, Quận 1 ước tính khoảng 6% – 8%/năm).
